房屋稅2.0新制於今年5月首次開徵，針對持有多戶且未作有效使用之非自住住家用房屋，稅率調高為2.6%至4.8%，採「全國歸戶」、「全數累進」課徵，稅負有感增加。

新竹市稅務局提醒，為鼓勵房屋所有人將房屋釋出至租賃市場，出租申報租賃所得達《所得稅法》規定一般租金標準之住家用房屋，可適用較優惠稅率1.5%至2.4%，多屋族可提早做好節稅規劃。

稅務局表示，住家用房屋分為自住用和非自住用，非自住住家用房屋只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，或繼承共有房屋，4戶以內每戶1.5%，5～6戶每戶2.0%，7戶以上每戶2.4%。其他未作有效利用多屋族，課以較高稅率，1戶為2.6%、2～4戶每戶3.2%、5～6戶每戶3.8%、7戶以上每戶4.8%。公益出租人及社會住宅（包租代管）維持稅率1.2%。

稅務局表示，出租申報租賃所得達當地一般租金標準之住家用房屋，可適用較優惠稅率1.5%～2.4%，若與未作有效利用的房屋稅率2.6%～4.8%相較，最大相差3倍之多。

不過，今年房屋稅開徵時，有些房東誤以為只要在每年5月申報綜合所得稅時列報租賃所得，房屋稅就會自動從非自住稅率調降為出租優惠稅率，未於申報期限3月24日（原為3月22日遇假日展延）前檢附租賃契約提出申請，導致仍按2.6%～4.8%的稅率課徵。

稅務局舉例，包租公吳先生將房屋出租給竹科外派工程師，也都有依規定申報所得稅，但是今年5月收到房屋稅單，稅率達3.2%。經了解，原來吳先生誤以為申報所得稅後，房屋稅就會自動調降為出租優惠稅率，並未於規定期限內提出申請。

由於今年是房屋稅2.0首次開徵，出租房屋申請期限放寬至114年6月2日，於是輔導吳先生提供租賃契約申請，114年期房屋稅成功改按出租優惠稅率1.5%課徵。

稅務局提醒，房屋出租申報租賃所得達《所得稅法》規定一般租金標準之住家用房屋，可適用較優惠稅率1.5%至2.4%，最遲應於115年3月23日前 (原訂3月22日，遇假日展延)提出申請，115年期房屋稅才可以適用，逾期申請，就只能自次期開始適用。

從頂樓加蓋、占用防火巷、增建車庫到工廠擴建等，都可能構成「違章建築」。新竹縣政府稅務局提醒，違章房屋仍然要課徵房屋稅，但不會因為繳納房屋稅而就地合法，兩者是不同概念。

近期有不少民眾誤以為頂樓加蓋的出租套房、出租樓層，因為有繳納房屋稅、可申請租金補貼，就代表政府默許，因此遇上建管單位進行違章查緝時，竟拿出稅單佐證房屋的合法性。

新竹縣稅務局解釋，房屋合法與否，是由建管單位依建築法規審查認定，但依《房屋稅條例》規定，只要是附著在土地上的房屋或增加房屋使用價值的建築物，都屬於房屋稅課稅範圍。

稅務局強調，繳納房屋稅僅表示「履行納稅義務」，不會因為繳了房屋稅，違章房屋就能就地合法。換句話說，無論房屋是否合法均應課徵房屋稅，即使是無照違章房屋也不例外，仍應依其使用情形依法課徵房屋稅。

屏東縣政府財稅局表示，繼承未辦保存登記的房屋，須準備遺產稅繳清（免稅）證明書、繼承系統表、遺產分割協議書 、法院拋棄繼承准予備查函等資料，才能進行房屋稅納稅義務人變更。

林小姐（化名）近日向稅局詢問，因父親過世後，竟發現繼承一間沒有建物權狀的房屋，不確定該如何辦理繼承變更納稅義務人名義，向地政機關詢問，也沒有找到解方。

屏東縣財稅局表示，繼承未辦保存登記房屋，與繼承已辦保存登記房屋流程會有所不同。由於未辦保存登記房屋沒有建物所有權狀，因此不需向地政機關辦理繼承移轉登記，但仍須向房屋所在地的稽徵機關，辦理房屋稅籍納稅義務人名義變更。

財稅局解釋，辦理未辦保存登記房屋變更納稅義務人名義，應檢附遺產稅繳清（免稅）證明書、繼承系統表、遺產分割協議書（依應繼分繼承者免附）、法院拋棄繼承准予備查函（無人拋棄者免附）等相關資料，並向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申請，將房屋稅納稅義務人名義變更為繼承人。

財稅局提醒，民眾若未辦理這項手續，房屋稅繳款書上的納稅義務人名義仍會是原被繼承人，或維持為所有繼承人公同共有狀態，容易造成後續困擾。

另外，財稅局也強調，無建物權狀這類房屋因沒有辦理保存登記，仍然無法取得建物所有權狀，也不能在地政機關辦理正式的產權登記，變更的只是房屋稅的稅籍資料。

「建物保存登記」又稱「建物所有權第一次登記」，是指既有或新建房屋為確保權屬，向地政機關申辦所有權登記，以取得建物權狀，部分年代久遠的老房子，因為當時缺乏相關法規，可能未辦登記，才會出現所謂的「未保存登記房屋」。

新竹縣政府稅務局表示，配偶相互贈與的土地，經核准不課徵土地增值稅，於移轉後2年內原贈與人死亡，該筆土地經併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅後，受贈配偶再次移轉該筆受贈土地時，是以繼承時之公告土地現值為前次移轉現值核課土地增值稅。

該局舉例說明，張三原持有A地號土地，其前次移轉現值為1977年10月每平方公尺30元，2008年9月以夫妻贈與不課徵土地增值稅移轉給配偶，嗣張三於2010年1月死亡，依遺產及贈與稅法第15條規定，被繼承人死亡前2年之贈與需併入遺產總額課徵遺產稅。受贈配偶於2025年申報移轉A地號土地，原申報之前次移轉現值為1977年10月每平方公尺30元，經該局請申報人提供遺產稅繳(免)稅證明書，證明A地號土地已併入遺產總額課徵遺產稅，其前次移轉現值則可以改以繼承時即2010年之公告土地現值每平方公尺4,000元核計土地增值稅，可大幅降低應繳納的稅賦。

該局提醒民眾，如有上述情形，請記得於土地申報移轉時，檢附國稅局核發之遺產稅繳(免)稅證明書供核，如需進一步瞭解相關規定，可撥打該局電話：總局(03)5518141轉433至437、439或竹東分局(03)5969663轉311至313，將有專人服務解答。