2021-04-22 04:47 經濟日報 / 記者程士華

房地合一稅修法引發關注，不過今年報稅先別緊張，一切還是照舊制度走，中區國稅局表示，包括2016年以前取得的不動產，以及眾所關注的預售屋，相關交易所得，今年申報都是歸入綜合所得當中課稅。官員表示，以預售屋來說，房屋在尚未辦理所有權登記前，都還是屬於建設公司所有，預售屋的買家，僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，個人在建案完工前進行預售屋或購屋預約單（俗稱紅單）的買賣，屬於權利的移轉，算是財產交易所得的一種。

特別是紅單買賣的情形，官員指出，為防堵投機客炒房，各地區國稅局已針對預售屋、紅單加強查核，部分投機客可能運用轉賣紅單，進而賺取買賣價差，務必如實申報財產交易所得，即便是過往年度的案件，也可以主動在國稅局調查前補報，並加計利息，以免被查獲後重罰。

另一方面，原本在房地合一稅上路前，也就是2015年12月31日以前的不動產出售所得，都是適用舊制規定，同樣歸類為財產交易所得，要併入出售年度的個人綜合所得稅，辦理結算申報。

特別針對舊制房地交易所得，官員指出，其中土地部分的所得是不課稅的，但如果在買賣契約上，沒有明確劃分房屋、土地的各別成交價，可在國稅局的協助下，利用整套房地的成交價，再按出售時的房屋評定現值、土地公告現值二項基準，核算出房屋部分的價格占比，僅針對房屋部分課稅。

官員表示，在核算以上舊制房屋交易所得時，如果納稅義務人另有因取得、改良及移轉該筆不動產，因而支付的相關費用，當然也可先行減除。

但如果是未申報，或是無法提供買賣價格的案件，官員表示，國稅局將會按照財政部核定的標準，主動核定應稅所得。