稅務要聞
NEWS
2026/03/13 11:53文/記者張瀞勻
不少家長為了讓孩子順利就讀心儀學校，會將戶籍設在學區內的親友住家，俗稱「借戶口」。不過也有民眾擔心，若讓親友寄放戶籍，是否會影響房屋原本適用的自住房屋稅率。對此，市場人士指出，只要房屋確實作自住使用且沒有出租或營業情形，單純提供親友設籍，通常不會影響自住房屋稅率的適用。
嘉義縣財政稅務局說明，若房屋確實作為自住使用，且本人、配偶或直系親屬其中任一人已設立戶籍，即使同時有親友寄放戶籍，仍可維持自住房屋稅率課徵房屋稅，不會因此被認定為非自住房屋。
財稅局表示，目前房屋稅規定為，房屋若供本人、配偶或直系親屬設立戶籍並實際居住使用，且無出租或營業情形，本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶，可適用自住房屋稅率。若僅因子女就學需求而「借戶口」，且沒有租賃關係，民眾可填寫「設籍人無租賃關係聲明書」或「房屋所有人無租賃關係聲明書」提供給稅務機關，仍可維持自住房屋稅率課徵。
不過，財稅局也提醒，房屋稅新制已將「設籍」列為自住房屋的重要條件之一。若房屋未設立戶籍，即使實際居住，也可能被認定為非自住房屋，適用稅率將提高至2.6%至4.8%，與自住房屋稅率1%或1.2%相比，稅負可能增加兩倍以上。
因此，市場人士建議，民眾可先檢視名下房屋是否已完成戶籍登記，確保符合自住房屋認定條件。財稅局也提醒，若尚未設立戶籍，應於115年3月22日前完成戶籍登記並向稅務機關申報（因適逢假日順延至3月23日），才能適用自住房屋稅率。
https://estate.ltn.com.tw/article/27190
依《證交稅條例》規定，只要買賣有價證券，應由代徵人（例如券商）或買受人在買賣交割當日，依照每次成交價格一定稅率（公司發行股票為千分之3）代徵證交稅，並於代徵次日，填具繳款書向國庫繳納。
舉例來說，甲公司為已簽證發行股票的未上市公司，股東A君將持有的甲公司股票20萬股出售B君，雙方議定每股成交價格為90元，依規定應以實際成交價格計算總價額為1,800萬元，依照千分之3稅率課徵證交稅5.4萬元，但B君卻以甲公司每股淨值50元計算，繳納代徵證交稅3萬元。
國稅局查獲短漏代徵證交稅2.4萬元，除發單向代徵人補徵稅款，另處以應代徵未代徵的應納稅額一倍至十倍罰鍰。
https://money.udn.com/money/story/6710/9371801
兼營營業人是指同時經營應稅、免稅貨物或勞務，例如同時販售應稅的熟食貨品及免稅的生鮮蔬果，由於免稅貨物勞務的進項稅額依規定不能抵稅，因此對兼營營業人而言，須依規定明確計算，有多少進項可以用來扣抵營業稅。
北區國稅局說明，依營業稅法與兼營營業人營業稅額計算辦法規定，兼營營業人若採「比例扣抵法」計算應納稅額或溢付稅額，取得固定資產的進項稅額，應依規定計算不得扣抵比例，不得全數扣抵或退還稅額。
若是採「直接扣抵法」，帳簿記載必須完備，且能明確區分購買貨物勞務的實際用途，並將用途區分為「專供應稅使用」、「專供免稅使用」及「共同使用」三種，其中可明確歸屬專供免稅使用的固定資產進項稅額，不可扣抵，共同使用部分，則應依不得扣抵比例計算可扣抵銷項稅額，申報扣抵或申請退稅。
舉例來說，A公司兼營銷售應稅及免稅貨物業務，於2025年1-2月購置機器設備，取得進項稅額10萬元的統一發票，這項設備是供應稅及免稅業務共同使用，公司採比例扣抵法，經計算該期不得扣抵比例為20％，則該設備可申報扣抵銷項稅額金額為8萬元，其餘2萬元則屬免稅銷售使用部分不可扣抵的進項稅額，不得申報扣抵或申請退還。
國稅局強調，兼營營業人在購置固定資產並辦理營業稅申報或申請退稅時，應自行檢視該資產的實際用途並正確計算，若不慎未依規定申報或計算，導致溢退、多抵營業稅情事者，在未經檢舉、調查前，應儘速向國稅局補報並補繳所漏稅款及加計利息，可依規定免予處罰。
此外國稅局提醒，計算「不得扣抵比例」也是相當重要的關鍵，尤其要注意股利申報，應在申報當年度最後一期營業稅時，將當年全年國內、外股利收入併入申報免稅銷售額，才能正確計算不得扣抵比例。
https://money.udn.com/money/story/6710/9362275
2026/03/03 11:24文/記者朱語蕎
房屋稅2.0新制針對非自住住家用房屋，採「全國歸戶、全數累進」課徵，稅率調高為2.6%至4.8%，稅負有感增加。新竹市稅務局就提醒，民眾若將房屋出租，並申報租賃所得達當地一般租金標準，成為公益出租人或投入社會住宅包租代管市場，就可適用較優惠稅率，有效降低房屋稅負。
稅務局長蘇蔚芳表示，住家用房屋依使用情形分為自住用與非自住用。非自住住家用房屋如出租並申報租賃所得達當地一般租金標準，4戶以內每戶1.5%、5至6戶每戶2.0%、7戶以上每戶2.4%。
其他未作有效利用，稅率則提高為1戶2.6%、2至4戶每戶3.2%、5至6戶每戶3.8%、7戶以上每戶4.8%。但若成為公益出租人，或將房屋投入社會住宅包租代管者，稅率可降至1.2%。
稅務局指出，出租申報租賃所得達當地一般租金標準之住家用房屋，適用稅率為1.5%至2.4%，與未作有效利用房屋的2.6%至4.8%相較，最大相差3倍之多。
如符合公益出租人或社會住宅包租代管資格，還享有「租金所得稅」、「房屋稅」與「地價稅」等3稅減免，進一步降低租稅負擔。
舉例來說林先生全國僅持有1戶非自住住家用房屋，位於新竹市，房屋評定現值為新臺幣100萬元。若長期空閒置未使用，適用稅率2.6%，每年須繳納房屋稅2萬6千元。
但他若將房屋出租，並申報租賃所得達當地一般租金標準，稅率降為1.5%，每年稅額降為1萬5千元；若成為公益出租人或參與社會住宅包租代管，稅率進一步降至1.2%，每年僅需繳納1萬2千元，與空屋相比，1年可節省1萬4千元稅負。
稅務局提醒，房屋出租申報租賃所得達一般租金標準之住家用房屋，欲適用優惠稅率者，最遲應於今年3月23日前 提出申請，並於當年5月申報綜合所得稅時申報租賃所得。至於符合公益出租人或社會住宅資格者，稅務局將依主管機關通報資料逕行核定，民眾無須另外提出申請。
https://estate.ltn.com.tw/article/27068